위기 속에 항상 기회는 있다!!
상급지 이동의 기회가 오고 있는 것이다!!
2022년 들어 흥미로운 부분이 있다.
그간 5등까지의 상위 권 구는 거의 고정이었는데, 2022년 들면서 구별 평당가 순위가 많이 뒤집혔다.
항상 1등이던 강남구가 서초구에 역전을 당해서 2등으로 떨어졌다.
2020년 잠시 송파구에서 3위를 내주었던 용산구가 다시 3등을 찾아왔다.
양천구와 송파구는 5,6등을 두고 계속 엎치락뒤치락 거리고 있다.
이 중에서 기회를 잡을 수 있는 구를 뽑아보자.
1순위 : 원래 1등이다 2등으로 내려간 강남구
2순위 : 최근 입주물량으로 애가 타고 있는 송파구
3순위 : 재건축 완화로 떡상의 기운이 있는 양천구
위의 3구가 좋은 건 알겠는데, 우선 투자금이 큰 것이 가장 큰 문제일 것이다.
그래서 투자시기를 기다리면서 확인할 사항은 "거래량"과 "전세가율", 그리고 최근 가장 중요하게 여겨지는 "금리"
사실 금리는 투자에 있어 그다지 크게 관심을 갖지 않아도 되는 요소였으나, 이번 사상 초유의 금리 인상 사태에 따라 금리가 가장 중요한 요소로 자리잡았다. 너무 급격하게, 많이 인상한 비정상적인 상황이라.
금리 인상이 어느 정도 마무리 되고, 다시 하락추세로 바꿀 경우 금리는 다시 그닥 중요하지 않은 요소로 내려갈 것이다.
단, 계속 주시 하는 것은 위험 회피로 필요할 듯 하다.
1.3 부동산 규제 완화로 추가적인 기회가 열리고 있다!
그 동안 강력한 부동산 규제로 재건축과 재개발이 일정 단계를 지나거나 투기과열지구나 조정지역일 경우
거래를 제한하는 규제들이 많아 사실상 거래가 힘든 경우가 많았다.
그런데 이번에 조정지역과 투기과열지역이 대거 풀리면서 여기서 자유로워졌다!
그러면서 그 동안 거래 못했던 각 구격의 물건들이 속속 출현하고 있다.
여기에 더해져 구축들 물건까지 나오면서 투자 후보지가 대폭 증가하고 있는 것이다.
이로 인해 그 동안 너무나 귀했던 상급지 물건들이 지금은 급매로 종종 나오고 있다!
부동산 하락기에 상급지 이동은 진리라고 하지 않았는가
하급지의 내 물건 조금 싸게 팔고, 상급지 물건.
특히 재개발, 재건축을 잡을 수 있는 좋은 기회가 다가오고 있다.
열심히 공부하고, 발품 팔아
평당가가 역전되고, 뒤죽박죽된 지역들, 단지들을 꼼꼼하게 찾아보며
급매를 노리고 있는다면, 반드시 기회는 올 것이다!!!
나 역시 절대 못갈 것 같던 상급지가
지금 가능해져서 두근두근 거리며, 다시 공부에 열을 올리고 있다.
한강뷰는 아니고, 한강 근처는 갈 수 있을 것 같아 신난다~
