이것만' 확인해도 부동산 남들보다 싸게 살 수 있어요.' (잭파시)

 

잭파시의 성공하는 부동산투자방법

 

 

1. 투자금 최소화

갭이 작은 물건 위주로 매수해서 60채를 5억에 매수했다. 급매 위주로

 

 

2. 양타물건 찾기

복비를 양쪽으로 받을 수 있어서 안전마진이 클 확률이 높다.

 

 

3. 그 지역을 전반적으로 검토

공시가 대비 매물가 퍼센트 적고 지역을 다 돌아본다.

단톡방 등에서 얻은 정보는 왜 나에게까지 왔을 지를 생각해 봐라.(대부분 이익이 엮여있거나 별로일 것)

더 좋은 물건은 숨어 있을 수 있으니, 동내를 전반적으로 보고, 주변 단지까지 동시에 검토해라.

 

 

4. 포트폴리오 분산

지역별로 나누고 단지도 나눠서 동시 하락을 피하고자 한다. 리스크 분산

수도권 40%, 지방 60% (지역 사이클 분산)

서울경기 아파트 40%, 서울 오피스텔 20%, 지방아파트20%, 서울노후빌라 20% (물건 분산)

 

 

5. 공시가격 기반 투자

공시가 150%에 매수, 200%에 매도

 

 

6. 투자 타이밍 잡기

호갱노노(실시간, 단기 접근용), 아실(중기 1년간 매물 증감), 지인 프리미엄(지인 프리미엄 유료)

하락 멈추고 상승이 시작하는 시점을 찾아라. 지인의 '시장강도'로 실시간 시장 상황 파악

 

거래량이 받쳐줘야 시장상승이 가능하다. 시장강도 300이면 완전 불타오른 상태

신축이 상승하고 시장강도가 강해지면 구축(또는 그 다음 급지) 들어갈 타이밍

 

매입자 거주지별 거래량에서 외지인들이 진입이 폭발하는 시점에 진입하면 된다. 

이때 들어가면 무피 투자 가능. 전세금도 상승중이고, 매매가는 이제 상승 시작하니 딱 좋다.

 

그러나 거래량도 결국은 후행성 고로, 매물 증감이 더 중요하다.

 

매매건수 증가할 때는 안좋다. 매물이 감소할 때가 매수 시점.

 

 

7. 인구가 아니라 세대 증감

인구는 대부분 감소한다. 세대수가 증가하는 지역(직장 증가하는)이면 좋다.

(지역 소득은 대부분 상승한다. )

국민연금 가입자수 증가는 곧 사업체 증가와 같다. 투자의 좋은 포인트

 

 

 

 

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▶ 정리하는 글

 

소액투자로 유명한 잭파시님의 영상

전문가나 단톡방에서 추천 받은 물건은 남들의 이익에 이바지 하는 물건일 확률이 높다.

결국은 스스로 공부하고 좋은 물건 여부를 파악할 수 있어야 한다. 

 

시장강도가 강해질 때, 외지인 매수가 급증할 때, 매물이 급감할 때가 매수 타이밍.

 

직장이 증가하여 매수능력이 지속적으로 커지는 지역을 매수하라.

 

결론, 남들 다 몰려갈 때 같이 우르르 몰려가서 매수하는 바보가 되지 말고,

시장을 지속적으로 살펴보다가 최적의 타이밍을 잡아라.

 

 

 

 

 

동영상 링크

https://youtu.be/30-VftqinkE